爱尔兰租房市场持续升温，最新数据显示全国平均租金已突破每月2055欧元，同比上涨6.9%，创下连续18个季度上涨的纪录。根据Daft.ie租房报告，今年第二季度租金环比上涨1.6%，其中年初前三个月的暴涨尤为显著。当前租金水平较2011年低谷时期的765欧元暴涨168%，比新冠疫情前高出51%。
都柏林三一学院经济学教授、报告作者罗南·里昂指出："租金持续攀升的根本原因在于租赁住房的极度短缺。近十五年来始终如此，唯一解决方案就是加快新建租赁住房。"截至8月1日，全国可租房源仅2300套，同比下降14%，不足2015-2019年平均水平的一半。
都柏林地区新供应量大幅放缓，其6.5%的租金涨幅已接近全国其他地区7.3%的平均水平。利默里克市以14.9%的涨幅领跑全国，高威、科克和沃特福德三大城市租金涨幅分别达8.5%、11.8%和12.5%，其他地区平均涨幅为6.2%。
里昂强调："当前全国平均租金不仅是凯尔特虎时期峰值的两倍，更比疫情前水平高出50%。政府虽已放松部分严格租金管制措施，但这些政策要到明年才能见效，且漫长的规划审批流程意味着数年内都难以有效缓解住房短缺。"
与此同时，首次购房者面临严峻挑战。最新研究显示，都柏林购房者需年薪10.35万欧元才能满足央行按揭贷款要求，而当地中位收入仅4.78万欧元，存在5.56万欧元的资金缺口。威克洛和基尔代尔等郡也需近10万欧元年薪，罗斯康芒、朗福德和多尼戈尔等郡虽相对可接受，但仍需约5万欧元年薪——当地中位收入4万欧元的存在1万欧元缺口。
里昂最后警告："爱尔兰正面临全面的'空间短缺'危机。我们需要为学生、游客、首次置业家庭和退休人士建造更多元化的居住空间。尽管政府提高了住房建设目标，但约30万套的住房缺口仍然存在，如何落实建设能力将成为关键挑战。"