新西兰央行降息至3%:春季房市或将迎来活跃期

新西兰储备银行今日宣布,将官方现金利率(OCR)下调25个基点至3%。这一举措早已被市场预期,四大银行也在此前陆续调整了利率。

Westpac宣布,下调多项贷款利率,其中1年、18个月及2年期特别房贷利率降至4.75%;3年和4年期特别房贷利率将于周五起下调。浮动房贷利率及大部分企业贷款利率同步下调0.20%,新客户自下周一起生效,现有客户则从周四开始适用。

ANZ也宣布下调浮动房贷和储蓄利率20个基点,分别至6.29%和6.40%。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan指出,央行货币政策委员会在决策时曾考虑过一次性降息50个基点,这反映了他们对经济前景的担忧。他分析称,就业市场持续疲软,招聘广告和就业数据均不理想,制造业与建筑业同样低迷,房市尚未回暖。

工党财政发言人Barbara Edmonds表示,降息对房贷族无疑是好消息,但这也显示央行在承担政府应解决的经济难题。她批评政府未能有效应对高失业与低增长,并提醒过去一年已有7.2万新西兰人离境,企业经营前景令人担忧。

总理Christopher Luxon则称降息“及时且必要”,有助刺激经济发展。他强调,未来六个月内约40%的房贷将重新定价,许多家庭将直接感受到利率下降的好处。对企业而言,更低的融资成本也将带来扩张与就业的动力。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出,银行应在两至三周内把降息幅度传导给客户,这将为房贷族带来额外缓解。她表示,全国房价中位数维持在78.1万纽币,挂牌量达36,870套,在当前经济环境下,降息有助于提升买家信心。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller则认为,房市回暖势头正在形成,融资成本下降将进一步加速这一趋势,预计春季房市将显著活跃。