爱尔兰住宅租赁委员会RTB近日裁定，房东乔治·阿德格比特不应以"自己居住比出租房产更差的房屋"为由发出的终止租约通知无效。这位拥有三处房产的房东声称需要收回德罗赫达市Termon Abbey社区的"最昂贵"四居室半独立住宅供家人居住，而当时怀孕的租户桑德拉·奥托博尔·伊托博尔指认此举实为变相涨租。
法庭文件显示，阿德格比特2021年购入这套带门禁系统的房产后，承认其"品质和地段优于"自己此前居住的三居室住宅。他辩称每月1750欧元的租金"显著低于"2400欧元的市场价，导致其损失1.8万欧元，但委员会认定其真实动机是"寻求更高租金而非真实居住需求"。租户代表、住房慈善机构Threshold的诺埃尔·康诺利直指房东行为"出于贪婪"。
伊托博尔女士陈述，2024年2月拒绝涨租后即收到解约通知，8月搬离时正处于孕期，且患有自闭症的儿子因房东"持续恐吓行为"产生严重心理压力拒绝上学。她强调搬迁决定"完全被迫"，指控前房东通过"频繁电话短信制造恐惧胁迫氛围"。
委员会最终认定，房东选择性地偏好某处房产"不能构成合法收回理由"，其行为实质是"以自住为借口的涨租企图"。但由于房东已实际入住且租户属自愿搬离，未判决损害赔偿。本案凸显爱尔兰租房市场中弱势租户权益保障问题，委员会特别指出"任何外部机构无权干预个人住房选择"的房东主张不构成法律依据。