欧洲央行连续降息效应终于显现！爱尔兰央行最新数据显示，5月新发放房贷平均利率降至3.66%，创下2023年4月以来最低纪录。相比去年同期的4.17%，利率已暴跌超0.5个百分点，让苦苦挣扎的购房者终于看到曙光。
然而残酷对比仍在继续——爱尔兰利率仍高居欧元区第八，比3.32%的欧元区平均水平高出0.34%。拉脱维亚以4.29%的利率"夺冠"，而马耳他购房者仅需支付1.8%的超低利率，差距之大令人咋舌。
随着欧洲央行自2023年9月起连续八次降息，将基准利率从4%砍至2%，爱尔兰房贷市场终于迎来回暖。5月新增房贷总额达9.43亿欧元，环比增长4.3%，同比暴涨15%。金融比价网站Bonkers.ie专家达拉·卡西迪预测："虽然7月24日欧洲央行可能暂缓降息，但年底前必定还有一次下调，房贷利率有望继续走低。"
但陷阱就藏在细节里！卡西迪紧急提醒："3.66%只是平均值，实际利率天差地别。"目前爱尔兰市场最优惠的Avant Money浮动利率低至3.18%，而AIB同类产品却高达4.15。以30年期30万欧元贷款计算，月供差额竟达164欧元，一年就多掏近2000欧元。若不幸选中4.7%的市场最高利率，每月更要多付261欧元，"相当于每年白扔一部最新iPhone"。
NFP爱尔兰资深按揭顾问菲奥娜·麦克马洪一针见血指出："虽然Avant Money率先推出3%以下利率，但这只是特例！"她揭露银行界普遍态度保守，尤其不愿将降息红利惠及浮动利率客户。"银行辩称上次加息周期他们更温和，但对正遭遇房价历史新高和房源短缺双重暴击的购房者来说，这种解释苍白无力。"
专家集体呼吁：当下市场鱼龙混杂，购房者必须货比三家。卡西迪强调："无论是首购族还是转贷客，专业经纪人都能帮你避开利率陷阱。毕竟在房价寸土寸金的今天，省下的每一分利息都是真金白银！"