根据房地产机构Sherry FitzGerald最新报告，爱尔兰私人租赁市场在过去五年中净流失约42,300套投资者持有的出租房产，总量超过4.3万套。该机构指出，"严格的租金管制政策"导致投资者转向更有利的市场，加剧了租赁房源短缺危机。
报告显示，2020年1月至2024年3月底期间，私人房东持续退出租赁市场的趋势显著恶化。2025年上半年，通过Sherry FitzGerald交易的二手房中仅9%由投资者购入，而31%的出售房源来自投资型业主。该机构警告称："小型私人房东的流失凸显了私人租赁领域急需新增投资。"
尽管爱尔兰政府已推出政策调整——包括将"租金压力区"扩大到全国、并计划于2026年3月允许租约间期重置租金至市场水平，但Sherry FitzGerald董事总经理Marian Finnegan强调："2026年新建公寓租金上限调整是积极信号，但每年需5.6万套新房才能满足需求，这需要更强劲的激励措施。"
租赁市场供应紧张同时推高整体房价。2025年第二季度爱尔兰二手房均价上涨1.6%，上半年累计涨幅达3.9%，过去12个月房价总体攀升7.4%。都柏林地区上半年房价上涨4.2%，年增长率7.4%；其他地区季度涨幅更高达1.8%，年增长7.2%。
交易数据反映市场结构性矛盾：2025年第一季度家庭购房交易量同比微增1.4%至9,743笔，但二手房交易量下降2.1%至7,833笔；新建住宅交易量虽同比增长19.3%，但实际仅增加309套。大都柏林地区（Dublin, Kildare, Meath, Wicklow）占据全国50%的新房交易量。
分析师指出，全球不确定性背景下爱尔兰房价持续上涨，根本原因仍是二手房源严重短缺。专家呼吁政府采取更全面措施提升公寓建设可行性，以缓解租赁市场与整体住宅市场的供需失衡。