爱尔兰内阁近日通过一系列租房市场改革方案，计划提高对违规房东的处罚力度，同时延长租金压力区（RPZ）政策并放宽部分新建公寓的租金涨幅限制，并在全国范围内扩大租金压力区范围。
住房部长詹姆斯·布朗表示，政府正在研究"可提升罚款金额的空间"，但具体数额尚待确定。值得注意的是，情节严重者或将由法院而非住宅租赁委员会（RTB）直接处罚。
根据新规，2026年3月1日起将实施更严格的租客保护措施：所有租赁合同将转为无限期，最短租期保障延长至6年；拥有4套及以上房产的房东不得再以"无过错"理由驱逐租客；小房东仅能在直系亲属需住房、面临破产或其他特殊困难时申请驱逐。若房东行使合同终止权，后续出租不得重新定价，以此消除变相驱逐的经济动机。
针对新建公寓，政府允许6年后租金涨幅突破现行2%上限，但不得超过当时通胀率。该政策仅适用于今日起开工的项目，预计数年后才会影响市场。布朗部长强调，新政旨在平衡投资者积极性与租客权益，通过规划许可延期、豁免等配套措施刺激住房供应。
"这不是万能药，而是为市场提供清晰稳定的规则。"布朗坦言租金下降需以供应增长为前提，拒绝预测具体时间表，但承诺"随着改革推进，投资和供给增加将逐步改善现状"。目前政府已承诺向RTB增拨资金强化监管。分析指出，此举标志着爱尔兰租房市场将迎来近十年来最重大变革。