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爱尔兰房产近一半为现金买家,多数购买小户型房产

新闻来源: 爱尔兰 于 2019-03-09 0:59:06  


据报道,在去年爱尔兰所有房屋售卖情况来看,有近乎一半的买家用现金购买了大约25,000处房产。现金交易占总交易量的45%。此数据与经济危机的时候相差并不远,原因是经济危机时期银行批准贷款数额将至历史最低点,所以现金买房人数在当年有所升高。



现金购买者抬高低价房产


去年与中央银行进行的独立研究发现,现金购买者通常购买比较便宜的房产。这让低端房产更加抢手和活跃,进而推高了不太理想小区的房价。


根据爱尔兰营销学院和UCD Michael Smurfit研究生商学院的最新季度消费者市场监测报告:去年爱尔兰总共交易55,000套房屋。这比2017年增加了8%。该报告的作者Mary Lambkin教授表示:现金买房者的数量与2009年至2013年期间相似。




现金买家只是个人?不,还有企业和非政府机构


你以为现金买家都是个人买家吗?错了。他们还包括企业和非政府机构以租赁为目的购房。爱尔兰超高的租售比,和火爆的租赁市场,让很多企业和投资人看到了商机。他们用现金快速购入房产然后出租获得可观回报。




大量新房发售,但需求仍然不够


去年,抵押贷款数量增加了12%,与2005年发布的85,000份抵押贷款相比有所下降。监测人员还表示,尽管市场增长缓慢,但住房需求仍然很高。


专家表示:在供应未能满足对房产的需求,因为每年需要35,000套新房。未来十年,将需要约35万套新房来满足需求。大多数地区的消费经济表现良好,但房屋市场没有跟上步伐,仍然落后。


2017年新建了15,000房屋、2018年新建了18,000个房屋,今年和明年将有另外20,000个和23,000个新房投入使用。现在,待售房屋数量已增加至约23,500套,但房屋交易数量应需要约为目前水平的两倍。

网编:网事随风

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