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爱尔兰买房必备干货之房产税(LPT)简介,你想要的都在这里!

新闻来源: 爱岛 于 2019-02-23 1:15:06  


在爱尔兰买房置业,大家最关心的问题之一就是房产税。房产税被称为Local property tax (LPT),是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。


谁来支付LPT?


所有住宅房产的业主,包括出租的房产,均须缴付税款。 以下类别也需缴纳LPT:

 

长期租赁(20年或以上)

在住宅房产中有生命利益或长期居住权(生命超过20年)

地方当局或社会住房组织

作为已故拥有人(例如作为遗产的遗嘱执行人/遗产管理人)的遗产代理人。 受托人或受益人以信托形式持有住宅房产时,共同承担法律责任。

联合所有者:如果有多个所有者,需要一致决定谁来支付LPT。 如果没有人支付税款,可以从任何所有者中收取LPT的估计费用。

出租物业:如果住宅房产按正常短期租赁(不到20年)租赁,业主将支付LPT。 长期租赁(20年以上),一个人在无租金的情况下占用住宅物业,将被视为占有人拥有财产。 在这种情况下,租客将支付LPT。


评估您的房产


应付税款是根据相关住宅的市场价值, LPT是一种自我评估税,因此您根据自己对房产市场价值的评估来计算应付税款。

 

房产估值自2013年开始都是通过自我评估。税务局开发了一个在线计算器:


网址:https://lpt.revenue.ie/lpt-web/valuation-guide/index.htm


此指南提供指示性的房产价值。指南通过提供您当地不同财产类型的平均指标值,帮助您评估您的房产。 您可以查看由物业服务监管局(PSRA), propertypriceregister.ie出版的住宅物业销售登记册,考虑您房产的价值。


 LPT的计算


爱尔兰房产税是从2013年开始征收的,以1百万欧元为分水岭。市场价值少于1百万欧元的房屋,征收房屋价格的0.18%,而超过1百万的部分则征收0.25%。但是从2015年1月份开始,地方政府可以适当调整房产税,在-15%和+15%之间浮动。



看完表格是不是还是有点不清楚到底怎么计算,咱们用实例来一步步帮大家分析:



LPT相关日期要牢记

点击图片查看大图


如果您不缴税会怎么样?


Revenue发出的每个税单包括应缴纳税款的通知。如果您不缴税,会有下列后果,包括:

 

强制从您的工资或职业养老金扣除

扣押您的银行帐户(这意味着未经您的同意,从您银行账户中扣除)

将债务转交给警察或律师

预扣其他税款作为LPT到期的付款

如何缴纳LPT?

如果您的房产在2013年5月1日被估值,那么房主将有义务缴纳LPT。每个房产都有一个独特的身份识别号码(ID)用于缴纳LPT的目的。在官方信函中会提供身份ID和密码用于在线登录LPT访问账户时使用。登录时,只需填写ID,密码以及您的PPS Number(税号)即可。


网址:

https://lpt.revenue.ie/lpt-web/views/login.html?execution=e1s1

网编:网事随风

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