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Opal Tower业主哭晕!恐两年内无法卖房脱手,房价大跌批贷难

新闻来源: AFR 于 2019-01-11 2:04:11  


日前,房产估价师向他们的银行客户发出Opal Tower公寓“贷款警告”,称业主可能需要等待至少两年才能出售物业,并且面临超过16%的损失。

据《澳洲金融评论报》报道,知名估值公司Preston Rowe Paterson表示,Opal Tower事件还会引发更多问题,包括“租金可能下降”,“保险费增加”及物业公司的法律诉讼。

Preston Rowe Paterson首席执行官Greg Sugars指出,“就我们了解,目前至少有一家贷款机构已不认可将该公寓作为抵押物,直至另行通知。毫无疑问,这栋大厦遭受了重大的声誉损失”。

Preston Rowe Paterson表示,近期还不能评估声誉风险需要付出的代价,因为在结构性问题和潜在诉讼得到解决前,不可能有任何市场交易。

Sugars称,“主要事件及随后各类事项的不确定性,可能导致交易延迟两年之久,之前维州Cranbourne的Botanic Ridge Estate就是例子”。

2014年11月25日,位于673 La Trobe Street Dockland的Lacrosse大厦外包层发生火灾后,由于各种不确定性,导致价值大幅下跌。基于对51套物业销售数据的分析,事情发生后,该物业交易价平均比原始价值低16%。Corelogic记录了同一地区住宅中位数价格的5年变化,为-3.2%。

Sugars认为,真正的问题在于如何恢复买家的信心。据悉,火灾事件后,Lacrosse大厦的平均交易时间长达169天,而当地平均交易时间为73天。目前Opal Tower一居室公寓售价为51万澳元,四居室为180万澳元,平均销售价格为85.8万澳元。

网编:网事随风

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